---
title: "العقار بوصفه استثمارًا | TradeLiga"
description: "المنزل بالنسبة إلى أسر كثيرة أكبر عملية شراء في حياتها. وبوصفه استثمارًا، قد يدرّ العقار إيجارًا وترتفع قيمته، لكنه يتطلب جهدًا أكبر مما يبدو. يحتاج إلى…"
url: https://tradeliga.com/ar/learn/property
language: ar
updated: 2026-11-05
---

فئات الأصول

# العقار بوصفه استثمارًا

البطاقات: 7، والأسئلة السريعة: 4. نحو 2 د.

## الدرس كاملًا

1. المنزل بالنسبة إلى أسر كثيرة أكبر عملية شراء في حياتها. وبوصفه استثمارًا، قد يدرّ العقار إيجارًا وترتفع قيمته، لكنه يتطلب جهدًا أكبر مما يبدو.
2. يحتاج إلى مبلغ كبير مقدمًا، وعادةً مع تمويل عقاري طويل الأجل. والاقتراض يضخّم النتيجة، جيدة كانت أو سيئة.
3. العائد الإيجاري = الإيجار السنوي ÷ السعر. شقة ثمنها 200,000 تؤجَّر بـ800 شهريًا تدرّ 9,600 سنويًا: عائد إجمالي قدره 4.8% قبل التكاليف.
4. ثم اطرح التكاليف الإضافية: الضرائب، ورسوم التوثيق والوساطة، والإصلاحات، والتأمين، والأشهر الخالية من المستأجرين. وكثيرًا ما يكون العائد الصافي أقل بنقطة أو نقطتين مئويتين.
5. العقار أصل ضعيف السيولة: قد يستغرق البيع شهورًا، ولا يمكنك بيع غرفة واحدة حين تحتاج إلى المال.
6. **خطأ شائع** · الخطأ: «أسعار العقارات لا تهبط أبدًا». بعد 2007 هبطت أسعار المنازل نحو 30% في إسبانيا والولايات المتحدة، وأصبح كثير من المشترين مدينين بأكثر من قيمة منازلهم.
7. **أهم نقطة** · احسب كل تكلفة، وقارن العائد الإيجاري الصافي بفائدة الودائع الآمنة وعائد السندات، ولا تشترِ أبدًا بمال قد تحتاج إليه سريعًا.

## اختبار سريع

1. **العقار عادةً…** العثور على مشترٍ وإتمام البيع كثيرًا ما يستغرقان شهورًا.
   1. ليس عالي السيولة
   2. يُباع في ثوانٍ
   3. خالٍ من التكاليف الإضافية
2. **من التكاليف الإضافية للعقار…** تلتهم هذه التكاليف جزءًا من العائد الإيجاري كل عام.
   1. الضرائب والرسوم والصيانة
   2. لا شيء على الإطلاق
   3. فاتورة الكهرباء فقط
3. **بماذا تقارن العائد الإيجاري قبل أن تشتري عقارًا لتؤجره؟** إذا كانت وديعة آمنة تدفع عائدًا مقاربًا، فقد لا يستحق الجهد الإضافي والمخاطر الإضافية العناء.
   1. فائدة الودائع وعائد السندات
   2. فاتورة هاتفك
   3. سعر بيتكوين
4. **شقة ثمنها 100,000 تؤجَّر بـ500 شهريًا. عائدها الإجمالي…** 500 × 12 = 6,000 سنويًا، و6,000 ÷ 100,000 = 6%.
   1. 6%
   2. 0.5%
   3. 50%

## مصطلحات هذا الدرس

- [التمويل العقاري](https://tradeliga.com/ar/glossary/home-loan-mortgage)
- [السيولة](https://tradeliga.com/ar/glossary/liquidity)

## فئات الأصول

1. [سلّم المخاطر والعائد](https://tradeliga.com/ar/learn/riskladder)
2. [الأسهم: امتلاك حصة صغيرة](https://tradeliga.com/ar/learn/stocks)
3. [قراءة تقرير شركة](https://tradeliga.com/ar/learn/readreport)
4. [السندات والدين الحكومي](https://tradeliga.com/ar/learn/bonds)
5. [لماذا يحب الذهب الأزمات](https://tradeliga.com/ar/learn/gold)
6. [طرق امتلاك الذهب](https://tradeliga.com/ar/learn/goldways)
7. [أسعار النفط](https://tradeliga.com/ar/learn/oil)
8. [دول السلع](https://tradeliga.com/ar/learn/commodities)
9. **العقار بوصفه استثمارًا**
10. [أساسيات العملات المشفرة](https://tradeliga.com/ar/learn/crypto)

[تدرّب عليه الآن: من أنا؟](https://tradeliga.com/ar/games/who-am-i)
[تدرّب عليه الآن: سباق الملاذ الآمن](https://tradeliga.com/ar/games/safe-haven-sprint)

---

Source: <https://tradeliga.com/ar/learn/property>

TradeLiga is a free trading-education game: pretend money only, no financial advice.