Los costos extra de una propiedad incluyen...

Impuestos, comisiones y mantenimiento

Antes de comprar para alquilar, compara el rendimiento por alquiler con...

Las tasas de depósitos y bonos

Para muchas familias, la casa es la compra más grande de su vida. Como inversión, una propiedad puede dar ingresos por alquiler y subir de valor, pero da más trabajo de lo que parece.
Hace falta mucho dinero por adelantado, normalmente con una hipoteca a muchos años. Pedir prestado amplifica el resultado, sea bueno o malo.
Rendimiento por alquiler = alquiler anual ÷ precio. Un apartamento que cuesta 200 000 y se alquila por 800 al mes genera 9600 al año: un rendimiento bruto del 4,8%, antes de costos.
Luego resta los extras: impuestos, notaría y comisiones de la inmobiliaria, reparaciones, seguro y los meses sin inquilinos. El rendimiento neto suele ser 1 o 2 puntos más bajo.
No es un activo líquido: vender puede tardar meses, y no puedes vender una habitación cuando necesitas efectivo.
Error común
Error: “Los precios de la vivienda nunca bajan”. Después de 2007, los precios de la vivienda cayeron alrededor de un 30% tanto en España como en EE. UU., y muchos compradores terminaron debiendo más de lo que valía su casa.
Idea clave
Cuenta todos los costos, compara el rendimiento neto por alquiler con las tasas de los depósitos seguros y de los bonos, y nunca compres con dinero que podrías necesitar pronto.

Una propiedad suele ser... Poco líquidaEncontrar comprador y cerrar la venta suele llevar meses.
Los costos extra de una propiedad incluyen... Impuestos, comisiones y mantenimientoEstos costos se comen el rendimiento por alquiler cada año.
Antes de comprar para alquilar, compara el rendimiento por alquiler con... Las tasas de depósitos y bonosSi un depósito seguro paga más o menos lo mismo, quizá no valgan la pena el esfuerzo y el riesgo extra.
Un apartamento cuesta 100 000 y se alquila por 500 al mes. Su rendimiento bruto es... 6%500 × 12 = 6000 al año; 6000 ÷ 100 000 = 6%.