प्रॉपर्टी में निवेश

पूरा लेसन

1. कई परिवारों के लिए घर जिंदगी की सबसे बड़ी खरीद होता है। निवेश के तौर पर प्रॉपर्टी से किराया भी आ सकता है और उसकी कीमत भी बढ़ सकती है, लेकिन इसमें जितनी मेहनत दिखती है, उससे कहीं ज्यादा लगती है।

2. इसके लिए शुरू में एक बड़ी रकम चाहिए, और आमतौर पर लंबा होम लोन भी। उधार नतीजे को कई गुना कर देता है, चाहे नतीजा अच्छा हो या बुरा।

3. रेंटल यील्ड = सालाना किराया ÷ कीमत। 200,000 का फ्लैट, जिसका किराया महीने का 800 है, साल में 9,600 कमाता है: यानी खर्चों से पहले 4.8% की ग्रॉस यील्ड।

4. फिर ऊपरी खर्च घटाएं: टैक्स, रजिस्ट्री और प्रॉपर्टी डीलर की फीस, मरम्मत, बीमा, और वे महीने जब कोई किराएदार नहीं होता। नेट यील्ड अक्सर 1 से 2 प्रतिशत अंक कम रहती है।

5. यह लिक्विड नहीं है: बेचने में महीनों लग सकते हैं, और कैश की जरूरत पड़ने पर आप एक कमरा अलग से नहीं बेच सकते।

6. आम गलती

   गलती: “प्रॉपर्टी के दाम कभी नहीं गिरते।” 2007 के बाद स्पेन और अमेरिका, दोनों जगह घरों के दाम करीब 30% गिरे, और कई खरीदारों पर घर की कीमत से ज्यादा कर्ज बकाया रह गया।

7. मुख्य बात

   हर खर्च गिनें, नेट रेंटल यील्ड की तुलना सुरक्षित डिपॉजिट और बॉन्ड की दरों से करें, और ऐसे पैसे से कभी न खरीदें, जिसकी जल्दी जरूरत पड़ सकती हो।