Properti sebagai investasi

Pelajaran selengkapnya

1. Buat banyak keluarga, rumah itu belanjaan terbesar seumur hidup. Sebagai investasi, properti bisa menghasilkan uang sewa dan naik harganya, tapi ngurusnya lebih repot daripada kelihatannya.

2. Properti butuh dana besar di awal, biasanya dibantu KPR jangka panjang. Berutang memperbesar hasilnya, entah bagus atau jelek.

3. Yield sewa = sewa setahun ÷ harga properti. Apartemen seharga Rp500.000.000 yang disewakan Rp2.000.000 sebulan menghasilkan Rp24.000.000 setahun: yield kotor 4,8%, sebelum biaya.

4. Lalu kurangi biaya tambahan: pajak, biaya notaris dan agen, perbaikan, asuransi, dan bulan-bulan kosong tanpa penyewa. Yield bersihnya sering 1 sampai 2 poin persen lebih rendah.

5. Properti nggak likuid: menjualnya bisa makan waktu berbulan-bulan, dan kamu nggak bisa jual satu kamar saja waktu butuh uang.

6. Kesalahan umum

   Salah kaprah: “harga properti nggak pernah turun.” Setelah 2007, harga rumah turun sekitar 30% di Spanyol dan di AS, dan banyak pembeli punya utang KPR lebih besar daripada harga rumahnya.

7. Poin penting

   Hitung semua biaya, bandingkan yield sewa bersih dengan bunga deposito dan obligasi yang aman, dan jangan beli pakai uang yang mungkin kamu butuhkan dalam waktu dekat.