پراپرٹی میں سرمایہ کاری

پورا سبق

1. بہت سے گھرانوں کے لیے گھر زندگی کی سب سے بڑی خریداری ہوتی ہے۔ سرمایہ کاری کے طور پر پراپرٹی کرایہ بھی دے سکتی ہے اور اس کی قیمت بھی بڑھ سکتی ہے، لیکن اس میں محنت اس سے کہیں زیادہ ہے جتنی نظر آتی ہے۔

2. اس کے لیے شروع میں بڑی رقم چاہیے، اور عام طور پر لمبا ہوم لون بھی۔ ادھار نتیجے کو بڑا کر دیتا ہے، اچھا ہو یا برا۔

3. کرائے کی ییلڈ = سالانہ کرایہ ÷ قیمت۔ 200,000 کا فلیٹ جو 800 ماہانہ کرائے پر ہو، سال میں 9,600 کماتا ہے: خرچ نکالنے سے پہلے 4.8 فیصد گراس ییلڈ۔

4. پھر اضافی خرچ نکالیں: ٹیکس، نوٹری اور ایجنٹ کی فیس، مرمت، انشورنس، اور وہ مہینے جب کوئی کرایہ دار نہ ہو۔ نیٹ ییلڈ اکثر 1 سے 2 فیصد پوائنٹس کم ہوتی ہے۔

5. اس میں لیکویڈیٹی کم ہوتی ہے: بیچنے میں مہینے لگ سکتے ہیں، اور پیسوں کی ضرورت پڑے تو ایک کمرہ الگ سے نہیں بیچا جا سکتا۔

6. عام غلطی

   غلطی: “پراپرٹی کی قیمت کبھی نہیں گرتی۔” 2007 کے بعد اسپین اور امریکہ دونوں میں گھروں کی قیمتیں لگ بھگ 30 فیصد گریں، اور بہت سے خریداروں پر قرض ان کے گھر کی قیمت سے بھی زیادہ ہو گیا۔

7. اہم بات

   ہر خرچ گنیں، نیٹ کرائے کی ییلڈ کا محفوظ ڈپازٹ اور بانڈ کی شرح سے موازنہ کریں، اور ایسے پیسوں سے کبھی نہ خریدیں جن کی جلد ضرورت پڑ سکتی ہو۔