العقار بوصفه استثمارًا

الدرس كاملًا

1. المنزل بالنسبة إلى أسر كثيرة أكبر عملية شراء في حياتها. وبوصفه استثمارًا، قد يدرّ العقار إيجارًا وترتفع قيمته، لكنه يتطلب جهدًا أكبر مما يبدو.

2. يحتاج إلى مبلغ كبير مقدمًا، وعادةً مع تمويل عقاري طويل الأجل. والاقتراض يضخّم النتيجة، جيدة كانت أو سيئة.

3. العائد الإيجاري = الإيجار السنوي ÷ السعر. شقة ثمنها 200,000 تؤجَّر بـ800 شهريًا تدرّ 9,600 سنويًا: عائد إجمالي قدره 4.8% قبل التكاليف.

4. ثم اطرح التكاليف الإضافية: الضرائب، ورسوم التوثيق والوساطة، والإصلاحات، والتأمين، والأشهر الخالية من المستأجرين. وكثيرًا ما يكون العائد الصافي أقل بنقطة أو نقطتين مئويتين.

5. العقار أصل ضعيف السيولة: قد يستغرق البيع شهورًا، ولا يمكنك بيع غرفة واحدة حين تحتاج إلى المال.

6. خطأ شائع

   الخطأ: «أسعار العقارات لا تهبط أبدًا». بعد 2007 هبطت أسعار المنازل نحو 30% في إسبانيا والولايات المتحدة، وأصبح كثير من المشترين مدينين بأكثر من قيمة منازلهم.

7. أهم نقطة

   احسب كل تكلفة، وقارن العائد الإيجاري الصافي بفائدة الودائع الآمنة وعائد السندات، ولا تشترِ أبدًا بمال قد تحتاج إليه سريعًا.