完整课程内容
对很多家庭来说，房子是一辈子最大的一笔开销。当成投资来看，房产可以收租，也可能升值，但要操心的事比看上去多得多。
买房需要一大笔首付，通常还要背上长期房贷。借钱会放大结果，无论好坏。
租金收益率=年租金÷房价。一套20万的公寓，月租800，一年租金9,600：未扣除成本的毛收益率是4.8%。
然后还要扣掉各种额外支出：税费、公证费和中介费、维修费、保险费，还有没租出去的空置月份。净收益率往往要低1至2个百分点。
房产的流动性差：卖掉可能要好几个月，急需用钱时，也没法只卖一个房间。
- 常见误区
误区：“房价永远不会跌。”2007年以后，西班牙和美国的房价都跌了大约30%，很多买房人欠的房贷超过了房子的市值。
- 要点
把每一项成本都算进去，拿净租金收益率和稳妥的存款、债券利率比一比，也绝不要用可能急用的钱买房。
小测验
- 房产通常…… 流动性不太好找到买家、办完交易，常常要好几个月。
- 房产的额外成本包括…… 税费、手续费和维修费这些成本每年都会侵蚀租金收益。
- 买房出租之前，要拿租金收益率和什么比？ 存款和债券利率如果稳妥的存款收益也差不多，那么多花的精力和多承担的风险，可能就不值得了。
- 一套公寓价格10万，月租500，毛收益率是…… 6%500 × 12 = 6,000（每年）；6,000 ÷ 100,000 = 6%。