Imóveis como investimento

A lição completa

1. Para muitas famílias, a casa própria é a maior compra da vida. Como investimento, um imóvel pode render aluguel e se valorizar, mas dá mais trabalho do que parece.

2. Exige um valor alto logo de cara, em geral com um financiamento imobiliário longo. O empréstimo amplia o resultado, para o bem ou para o mal.

3. Rentabilidade do aluguel = aluguel anual ÷ preço. Um apartamento de 200.000 alugado por 800 por mês rende 9.600 por ano: rentabilidade bruta de 4,8%, antes dos custos.

4. Depois, desconte os extras: impostos, cartório e corretagem, manutenção, seguro e meses vazios, sem inquilino. A rentabilidade líquida costuma ficar de 1 a 2 pontos percentuais abaixo.

5. Imóvel tem pouca liquidez: vender pode levar meses, e não dá para vender um cômodo quando você precisa de dinheiro.

6. Erro comum

   Erro: “imóvel nunca cai de preço”. Depois de 2007, os preços das casas caíram cerca de 30% tanto na Espanha quanto nos EUA, e muitos compradores passaram a dever mais do que o imóvel valia.

7. Ponto principal

   Some todos os custos, compare a rentabilidade líquida do aluguel com as taxas de depósitos seguros e de títulos, e nunca compre com um dinheiro de que você possa precisar logo.