Đầu tư bất động sản

Toàn bộ bài học

1. Với nhiều gia đình, căn nhà là khoản mua sắm lớn nhất đời. Xét như một khoản đầu tư, bất động sản có thể vừa mang lại tiền thuê vừa tăng giá, nhưng đòi hỏi nhiều công sức hơn bạn tưởng.

2. Bất động sản cần một khoản tiền lớn ban đầu, thường kèm một khoản vay mua nhà dài hạn. Vay nợ khuếch đại kết quả, dù tốt hay xấu.

3. Tỷ suất cho thuê = tiền thuê cả năm ÷ giá mua. Căn hộ giá 200.000, cho thuê 800 mỗi tháng, thu về 9.600 mỗi năm: tỷ suất gộp 4,8%, chưa trừ chi phí.

4. Sau đó trừ các khoản phát sinh: thuế, phí công chứng và môi giới, sửa chữa, bảo hiểm và những tháng nhà trống không có người thuê. Tỷ suất ròng thường thấp hơn từ 1 đến 2 điểm phần trăm.

5. Bất động sản kém thanh khoản: bán đi có thể mất hàng tháng, và bạn không thể bán riêng một phòng khi cần tiền mặt.

6. Sai lầm thường gặp

   Sai lầm: “giá nhà đất không bao giờ giảm”. Sau năm 2007, giá nhà ở cả Tây Ban Nha và Mỹ giảm khoảng 30%, và nhiều người mua rơi vào cảnh nợ còn nhiều hơn giá trị căn nhà.

7. Điều cần nhớ

   Tính đủ mọi chi phí, so tỷ suất cho thuê ròng với lãi suất tiền gửi an toàn và lợi suất trái phiếu, và đừng bao giờ mua nhà bằng khoản tiền bạn có thể cần gấp.